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        WILSON ALEXANDRE · SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA
                          OAB/PR  57.919
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             CONFERÊNCIA DE MINUTA  ·  PACOTE DE DOCUMENTOS
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   OPERAÇÃO ......  Compra e venda — Av. Tuiuti, 506 · Maringá/PR
   MATRÍCULA .....  1.474 · 1º Registro de Imóveis de Maringá
   VENDEDOR ......  Jaime Kiochi Nakano
   ANUENTE .......  Neusa Portes Biella Nakano (cônjuge)
   GARANTIDORA ...  J K Nakano Ltda (interveniente garantidora)
   COMPRADORA ....  Diniz Participação e Administração Ltda
   VALOR .........  R$ 11.000.005,00
   TABELIONATO ...  2º Tabelionato de Notas de Londrina/PR
   PACOTE EMITIDO   09/06/2026


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  SOBRE ESTE PACOTE
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  Reúne TODA a documentação que dá lastro à conferência da minuta da
  escritura de compra e venda: documentos das partes, do imóvel, as
  certidões do vendedor, as pesquisas de bens e a legislação aplicável.

  São 57 arquivos em PDF, todos nesta mesma pasta, nomeados com um
  número de ordem (000, 002, 003 ...) que os agrupa por tema — basta
  ordenar a pasta por nome para vê-los na sequência lógica abaixo.

  A conferência completa, ponto a ponto, está disponível no painel
  on-line (Dashboard), com cada trecho da minuta ligado ao seu documento.


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  ÍNDICE DOS DOCUMENTOS
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  ◆ A MINUTA
     000_MINUTA_DA_ESCRITURA_RASCUNHO.pdf

  ◆ SERVENTIA E TABELIÃO
     002_CNFE_CODIGO_NORMAS_FORO_EXTRAJUDICIAL_PROV356_2026.pdf
     003_TJPR_2_TABELIONATO_NOTAS.pdf
     005_EDITAL_05_2024_RELACAO_GERAL_VACANCIAS_TJPR.pdf
     009_FONTE_DJE_27092021_ACORDAO_34_2021.pdf
     012_FONTE_ACORDAO_REFERENDO_17122024.pdf
     014_FONTE_AUTOS_0013400_PORTARIA_111_2024.pdf

  ◆ VENDEDOR — JAIME KIOCHI NAKANO
     022_JAIME_CPF.pdf
     023_JAIME_CPF_COMPROVANTE_AUTENTICIDADE.pdf
     026_JAIME_RG.pdf
     039_COMPROVANTE_RESIDENCIA_JAIME_FONTE.pdf

  ◆ ANUENTE — NEUSA PORTES BIELLA NAKANO
     028_NEUSA_CNH.pdf
     030_NEUSA_CPF.pdf
     032_NEUSA_RG.pdf

  ◆ CASAMENTO — JAIME E NEUSA
     034_CERTIDAO_CASAMENTO_JAIME_NEUSA.pdf
     035_CERTIDAO_CASAMENTO_JAIME_NEUSA_COMPROVANTE_AUTENTICIDADE.pdf

  ◆ INTERVENIENTE GARANTIDORA — J K NAKANO LTDA
     040_JK_NAKANO_CARTAO_CNPJ.pdf
     042_JK_NAKANO_CERTIDAO_SIMPLIFICADA.pdf
     043_JK_NAKANO_CERTIDAO_SIMPLIFICADA_COMPROVANTE_AUTENTICIDADE.pdf
     046_JK_NAKANO_CONTRATO_SOCIAL_1A_ALTERACAO.pdf
     048_JK_NAKANO_QSA.pdf

  ◆ COMPRADORA — DINIZ PARTICIPAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO LTDA
     050_DINIZ_CARTAO_CNPJ.pdf
     052_DINIZ_CERTIDAO_SIMPLIFICADA.pdf
     053_DINIZ_CERTIDAO_SIMPLIFICADA_COMPROVANTE_AUTENTICIDADE.pdf
     056_DINIZ_CONTRATO_SOCIAL_INTEIRO_TEOR.pdf
     058_DINIZ_CONTRATO_SOCIAL_INTEIRO_TEOR_OCR_NAO-OFICIAL.pdf
     059_DINIZ_QSA.pdf

  ◆ REPRESENTANTE DA DINIZ — ELIDIA
     061_ELIDIA_CERTIDAO_CASAMENTO.pdf
     063_ELIDIA_CNH.pdf
     065_ELIDIA_CPF.pdf
     067_ELIDIA_RG.pdf

  ◆ IMÓVEL — MATRÍCULA 1.474
     069_CADASTRO_MUNICIPAL_15014000.pdf
     071_CERTIDAO_ONUS_1474.pdf
     072_CERTIDAO_ONUS_1474_COMPROVANTE_AUTENTICIDADE.pdf
     075_MATRICULA_1474.pdf
     076_MATRICULA_1474_COMPROVANTE_AUTENTICIDADE.pdf
     080_MATRICULA_1474_ORIENTADA_LEITURA.pdf

  ◆ CERTIDÕES DO VENDEDOR
     083_CERT_ESTADUAL_PR_NEGATIVA.pdf
     085_CERT_MUNICIPAL_MARINGA_DEBITOS.pdf
     087_CERT_MUNICIPAL_MARINGA_POSITIVA.pdf
     089_CERT_RFB_TRIBUTOS_FEDERAIS_NEGATIVA.pdf
     091_CERT_TRF4_CIVEL_NEGATIVA.pdf
     092_CERT_TRF4_CIVEL_NEGATIVA_COMPROVANTE_AUTENTICIDADE.pdf
     095_CERT_TRF4_CRIMINAL_NEGATIVA.pdf
     096_CERT_TRF4_CRIMINAL_NEGATIVA_COMPROVANTE_AUTENTICIDADE.pdf
     099_CERT_TRT9_ACOES_TRABALHISTAS.pdf
     101_CERT_TST_CNDT.pdf

  ◆ PESQUISAS DE BENS (DUE DILIGENCE)
     119_PESQUISA_BENS_JAIME_ONR.pdf
     121_PESQUISA_BENS_JK_NAKANO_ONR.pdf

  ◆ NEGOCIAÇÃO
     118_TERMOS_NEGOCIACAO_20-05-26_ASSINADO.pdf

  ◆ LEGISLAÇÃO, NORMAS E FONTES
     018_FONTE_AJURIS_DT13_CLAUSULA_RESOLUTIVA_REBECA_GARCIA.pdf
     104_IN_RFB_1112_2010_DOI.pdf
     106_LC_MARINGA_1303_2021_PVG.pdf
     110_LEI_PR_19428_2018_INTERMEDIACAO.pdf
     112_PROV_311_2022_GC_ITBI.pdf
     114_PROV_CNJ_161_2024_PLD_PEP.pdf
     117_UPF_PR_JUNHO_2026.pdf


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  RESUMO DA CONFERÊNCIA — 15 PONTOS
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  A minuta foi conferida do título ao fecho, palavra por palavra.
  Nenhuma cláusula prejudicial à compradora permaneceu sem apontamento.

  ▶ IMPORTANTE (7)
     1. Assinaturas incompletas — incluir a compradora (Diniz) e a
        garantidora (JK) no fecho da escritura.
     2. Garantia da evicção (4ª declaração) — adotar a redação reforçada.
     3. "Ciência" da compradora (6ª declaração) — remover, preservando
        a boa-fé da Diniz.
     4. Certidões e débitos municipais — certidão municipal negativa e
        cláusula de débitos (IPTU) a cargo do vendedor.
     5. Garantia solidária da JK — torná-la solidária e vinculada à 4ª.
     6. Datas das parcelas — definir e corrigir o cronograma.
     7. Representação da Diniz — referenciar a 2ª alteração contratual.

  ▷ AJUSTES E CORREÇÕES PEQUENAS (8)
     1. Endereço dos vendedores — atualizar para Curitiba.
     2. Naturalidade da Neusa — Londrina/PR.
     3. Concordância — "Outorgante Vendedor" no singular.
     4. Erros de digitação na 4ª declaração.
     5. Erro de digitação — "Registro de Imóveis".
     6. Citação do PEP — corrigir 164-A para 165-A.
     7. Parágrafo da LGPD duplicado — remover a repetição.
     8. Protocolo e emolumentos antigos no fecho — recalcular.


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  CONTATO
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   Wilson Alexandre Sociedade Individual de Advocacia
   CNPJ 67.136.548/0001-34  ·  OAB/PR (sociedade) 23772

   R. Júlio César Ribeiro, 155 — Jardim Lolata — Londrina/PR — 86.039-200
   (43) 3142-4056  ·  (43) 3142-4055  ·  WhatsApp (43) 99621-0602
   contato@wilson-alexandre.adv.br


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  Documento de uso interno da operação. Confidencial.
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